Em um momento em que a renda fixa voltou a atrair investidores por causa dos juros elevados, um levantamento inédito da plataforma capixaba Resos mostra que cinco empreendimentos de alto padrão de Vitória registraram valorização superior ao rendimento do CDI desde 2020. A vantagem variou entre 4% e 29%, enquanto o ganho real, já descontada a inflação, ficou entre 40% e 54%. Os resultados reforçam como o acesso a informações cada vez mais precisas vem tornando o mercado imobiliário mais transparente e seguro para quem compra, vende ou investe
Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário da capital passou por uma transformação na forma como compradores e vendedores acessam informações sobre imóveis. Dados que antes ficavam restritos a profissionais do setor, como áreas privativas verificadas em documentos oficiais e plantas dos empreendimentos, passaram a integrar as negociações, ampliando a transparência e oferecendo mais segurança para o mercado.
Segundo Giuliano Martins, fundador da Resos, Vitória foi a primeira cidade brasileira a reunir, em uma única base, informações como áreas privativas verificadas, acesso às plantas dos imóveis e um sistema de precificação baseado no mercado local. O levantamento fornecido pela plataforma foi elaborado com base em transações efetivamente registradas e comparou a valorização de cinco empreendimentos da capital com o IPCA e o CDI, principal referência da renda fixa no país.
"O levantamento surgiu para responder uma dúvida comum de quem investe em imóveis: quanto esse patrimônio realmente valorizou e como esse desempenho se compara a outras aplicações financeiras. Hoje conseguimos oferecer uma leitura muito mais precisa do mercado. Isso representa uma evolução importante porque compradores e vendedores passam a negociar com base em informações concretas, e não apenas em estimativas", aponta.
Entre os avanços está a possibilidade de acessar as plantas dos edifícios, o que permite verificar com precisão a área privativa dos imóveis, comparar empreendimentos, analisar possibilidades de reforma e até agilizar projetos de arquitetura e marcenaria. A disponibilidade dessas informações também permite que compradores e investidores acompanhem o histórico de valorização dos imóveis com mais precisão, tornando comparações entre diferentes ativos mais confiáveis.
Para Martins, esse conjunto de informações representa uma mudança importante para o mercado imobiliário.
"O mercado imobiliário se organiza pelo valor do metro quadrado. Mas essa informação só faz sentido quando a metragem é precisa. Sem isso, restam apenas opiniões sobre tamanho e preço. E opinião, no meio dos negócios, vale muito pouco", afirma.
Na avaliação do especialista, a democratização do acesso aos dados também vem mudando o comportamento de compradores e vendedores. Com mais informações disponíveis, as expectativas ficam mais alinhadas à realidade do mercado, reduzindo desgastes durante as negociações e tornando as decisões mais assertivas.
Segundo ele, essa mudança também permite analisar o imóvel como um ativo patrimonial com muito mais precisão. Em vez de considerar apenas percepções sobre valorização, compradores e investidores conseguem comparar o desempenho dos empreendimentos com indicadores econômicos, como inflação e renda fixa, utilizando dados reais de mercado.
"Quando democratizamos o acesso à informação, o próprio cliente amadurece no processo. Se ele conhece as características reais de determinado empreendimento, ajusta suas expectativas antes mesmo da negociação. Isso reduz o atrito sobre preços e fortalece o mercado, que ganha mais transparência, maturidade e liquidez", conclui.
Participe da conversa