Los inmuebles en ES rinden más que inversiones tradicionales en diez años

La investigación toma en cuenta inmuebles lanzados en 2012 en las ciudades de Vitória y Vila Velha La Ademi-ES acaba de lanzar la 2ª edición de la investigación “Desempeño del Mercado inmobiliario Capixaba en 10 años”, que trae un análisis sobre el comportamiento del sector en el período de 2012 a 2022. De acuerdo con el levantamiento, que contó con el apoyo de Brain Inteligencia Estratégica, el segmento siguió resiliente frente a escenarios económicos adversos, incluyendo crisis políticas e institucionales, pandemia, además del desempleo, inflación y elevación de la tasa básica de interés (Selic). El ciclo analizado por la institución apuntó una Rentabilidad del Inmueble (RI) superior a los indicadores económicos tradicionales, registrando una RI de 149,51%, contra CDI (123,18%), Ibovespa (85,83%) e IPCA (84,08%). La rentabilidad se calcula considerando la valorización inmobiliaria, más una tasa de retorno con alquiler. La tasa de alquiler fue calculada teniendo en cuenta un retorno del 0,35% al mes y una vacancia del 10%. La investigación “Desempeño del Mercado inmobiliario Capixaba en 10 años” analizó inmuebles residenciales en las tipologías de 1, 2, 3 y 4 habitaciones, de medio y alto estándar, lanzados en el año base de 2012 en Vitória y Vila Velha. Las ciudades de Serra y Cariacica no fueron contempladas en esta encuesta debido al reducido volumen de lanzamientos en el año base de la investigación. El mismo parámetro se aplica, por separado, al segmento económico. Los barrios investigados en Vitória fueron Praia do Canto, que registró la mayor Valorización Inmobiliaria (VI) entre los lugares evaluados en la ciudad, anotando 128,01%, seguido de Barro Vermelho (123,90%), Jardim Camburi (95,36%) y Bento Ferreira (79,44%). Ya en Vila Velha, la encuesta apunta una VI de 144,60% para unidades localizadas en Itapoã y 134,53% en Praia da Costa, además de 117,55% en Itaparica. En la práctica, un inmueble de cuatro habitaciones en Praia do Canto tenía como precio inicial de venta de R$ 900 mil en 2012. Hoy, el mismo inmueble es evaluado en R$ 2.052.090,00. En el caso de Vila Velha, una unidad de tres habitaciones en Itapoã fue vendida a R$ 386 mil en el año 2012 y actualmente tiene el valor de R$ 944.156,00 en el mercado de inmuebles listos. De acuerdo con el análisis de Brain Inteligencia Estratégica, el buen desempeño del sector se debe a numerosos factores, siendo el más relevante la relación riesgo-retorno. “El inmueble es uno de los activos más seguros para invertir en el mundo, con retornos elevados, pero de bajo riesgo. En escenarios de inestabilidad económica, la inversión en inmuebles preserva y aumenta patrimonio, mientras que otros activos financieros oscilan con retracción o pérdida real de dinero. De hecho, los inmuebles constituyen la mayor clase de activo del mundo. Son más de 330 trillones de dólares, entre inmuebles residenciales, agrícolas (granjas y sitios) y comerciales (oficinas, tiendas, galpones, centros comerciales, hoteles)”, destaca Fábio Tadeu Araújo, CEO de Brain Inteligencia Estratégica. Escenario favorable para invertir en el mercado inmobiliario Para Eduardo Fontes, presidente de Ademi-ES, a pesar de las constantes elevaciones de la tasa Selic, hoy fijada en 13,75% por el COPOM, el actual momento de la economía brasileña, incluyendo la capixaba, continúa corroborando el discurso del mercado inmobiliario: este es un buen momento para comprar un inmueble. El primer factor a considerar es que la tasa de interés para el financiamiento habitacional no acompañó las sucesivas correcciones de la tasa Selic, que pasó de 2% al año en marzo de 2021 a los actuales 13,75%. En el mismo período, la tasa media del financiamiento inmobiliario saltó de 6,9% a 9,2%. Este porcentaje aún está por debajo de la media verificada en períodos igualmente turbulentos de la economía nacional. El segundo está relacionado con la ley de la oferta y demanda. El nivel actual de producción de nuevos emprendimientos registra un nivel compatible con 2006. Hoy, el stock representa algo en torno al 25% de lo que se está produciendo, es decir, el mercado ya experimenta un ciclo de oferta por debajo del apetito de consumo de la población en algunas regiones nobles y consolidadas de las ciudades de Vitória y Vila Velha. “Aunque hay una valorización continua de los inmuebles, la estimación es que los nuevos lanzamientos lleguen al mercado con precios actualizados, acompañando la inflación de los costos de construcción y planificación. Por lo tanto, tenemos en este momento una ventana de oportunidad para quienes desean adquirir inmuebles para vivienda o inversión en condiciones más ventajosas”, concluye Eduardo Fontes, presidente de Ademi-ES.